يمكنك أيضا قراءة خطوات البحث عن شقق للإيجار
معيار موقع المنزل
عند البحث عن منزل للشراء ، نفكر أولاً في الموقع والحي والبيئة الموجود فيها أو الأوسع في البلدية ذات البنية التحتية.. الكثير منا يخطط في العيش في مدينة أكثر من مدينة أخرى لأسباب عديدة ومعايير معينة هذه الأخيرة غير قابلة للتفاوض بالنسبة للمشترين ، حيث يعد موقع العقارات أمرًا ضروريًا. الموقع كمعيار أول هو القاعدة في العقارات ، والتي لها تأثير واضح على السعر. فالسعر ليس نفسه من مدينة إلى أخرى أو حتى من حي أو من شارع إلى آخر فقد يختلف بإختلاف الموقع .
البيئة و الحي
يكون معيار الموقع مهمًا ، و عادةً ما يكون ذلك بسبب البحث عن بيئة معيشية مريحة و ممتعة ، في حدود ميزانية المشترين. و غالبًا ما يبحث المشترون عن قرب وسائل النقل العام ، و أماكن مريحة للتنقل بين المنزل والعمل ، والقرب من مدارس مرموقة و مساحات خضراء... إن توزيع المدارس على سبيل المثال والذي يعتمد بشكل كبير على مواقع المنازل ، هو نقطة قد تؤدي أو لا تؤدي إلى عملية البيع. الحياة بالحي ،المحلات التجارية والقرب من الأسواق ، وأمن الحي كلها نقاط تؤثر على قرار شراء منزل.
الواجهة
عندما نفكر في شراء منزل ، نفكر أيضًا في حديقته كيف ستكون وبيئته و واجهته. هل هو محاط بالمباني التي يمكن أن تفسد منظره قليلاً؟ ، هل يقع في منطقة مميزة تقدم بيئة خضراء جميلة مرغوبة ومطلوبة؟ وهل نظرته المقابلة عندما تطل هي واسعة أم أنها عكس ذلك تقابل الجار مباشرة؟ يمكن التركيز و البحث عن هذه العناصر أو اهمالها وبهذا يكون لها تأثير على معيار بحث آخر و هو : السعر.
معيار السعر عند شرائك أي منزل
كثيرا ما يقال أنه يمكن بيع أي شيء في العقارات بشرط أن يكون هذا العقار بالسعر المناسب. لذا مهما كان هذا المقياس، سواء كان شيء ايجابي (جودة) أو عيبًا (شيء سلبي)، يمكن للمنزل أن يجد مشتري. و هذا من خلال الابتعاد في بعض الأحيان عن المناطق المفضلة و التي يهتم بها غالب الأشخاص فيمكن هنا أن تكون الأسعار في المتناول ، وبالتالي سيلبي حاجيات المشترين بأسعار معقولة ، على سبيل المثال غالبًا ما يتم بيع عقار في وسط المدينة بسعر أكبر بكثير من عقار في الضواحي وبالتالي ، كما قلنا فإن سعر بيع المنزل يعتمد على الموقع، و لا ننسى أيضًا دور مساحته و حالته العامة و معداته كل هذه العوامل التي ذكرت تجعل سعر المنزل أعلى أم أقل.
معيار مساحة المنزل
المساحة هي أحد الخيارات التي يأكد عنها المشترون في بحثهم عن سكن أو شقة أو منزل. يبحث المشتري عن منزل بمساحة 100 متر مربع على الأقل ، به واجهة خارجية أو سطح أو شرفة ، غرف متعددة و غرف النوم، غرفة معيشة مزدوجة ... حجم أو مساحة المنزل تعد معيار بحث آخر مهم جدا ، والذي يعتمد في الأساس على الدخل و يتعلق أيضا بالموقع .
معيار الحالة العامة للمنزل
في عملية البحث عن العقارات ، تتنوع الأذواق والألوان. هناك من لا يريد أن يخسر من ماله من أجل البيت أو أن يضع لمسته الخاصة و يكون على استعداد للعيش في منزل مهترىء مثلا .. وأولئك الذين لا يمانعون في ترك أثاثهم دون الحاجة إلى إخراج علبة طلاء واحدة.. لذا فإن حالة المنزل مع التجديدات أو بدونها ، هي أحد معايير الشراء . يمكن للمنزل الذي تمت صيانته جيدًا مع القليل من التعديلات الذي يجب القيام بها و مع الأسقف حيث تكون بحالة جيدة ، وفي التشخيص العقاري وبدون أي ملاحظات غير طبيعية ، يمكن جذب أكبر عدد من المشترين.. ولكن باقي المعايير و الخدمات الأخرى المتوفرة بالمنزل هل ستؤدي إلى عملية البيع أم لا .
اقرا أيضا : خطوات البحث عن شقق للايجار
تجهيزات المنزل
إن العثور على المنزل الذي تحلم به، يتوجب على المشتري تحديد مايريد بالظبط .و المعايير التي يجب أن يتبه لها لا تتوقف عن الموقع والسعر والمساحة و الخ.. ، فإن تجهيزات المنزل تكمل هذه الاخيرة بشكل كبير. مثلا في بعض المناطق ، يعتبر المسبح أو ما يسمى ب "حمام السباحة" معيارًا مهمًا... امتلاك قبو أو مطبخ شتوي أو مرآب.. إلى غيرها من المعايير يجب أن تتوفر بالنسبة للبعض.
إن أول طرح للأسئلة على نفسك أثناء بحثك أولاً وقبل كل شيء هو تحديد معايير الشراء الخاصة بك .. و هذا من أجل العثور على المنزل المثالي الذي يناسبك.. . قد تصادف أن المنزل الذي اشتريته لا يتوفر على جزء من هذه المعايير و لكن قد تشعر بالارتياح من جهته أو فرصة ذات إمتياز المالي أو موقع محبب لديك. لذا فالعقارات هي في الواقع مسألة ميزانية مداخيل ومن جهة أخرى أيضًا قد تتحكم بها الفرص والامتيازات.
